その土地、建て替えできる？再建築不可の場合の選択肢

2026/05/28

こんにちは。青森県藤崎町の住宅会社「三浦組」です。
1952年（昭和27年）に創業して以来、三浦組は藤崎町を拠点に、弘前市・青森市・黒石市などの近隣エリアで、地域密着の家づくりを続けてきました。

家づくりをはじめる前に、敷地の現状を正しく把握することが大切です。しかし、専門知識がないことで、見落としてしまう落とし穴も……。いざ計画を進めてから「建てられない」と判明して慌てないよう、代表的なケースを見ていきましょう。

制限はあるけれど、設計の工夫で建てられるケース

まず多いのが「接道義務」にまつわる制限です。
道路の幅が4メートル未満の場合、道路の中心線から2メートル下がる「セットバック」が必要になります。その分、自由に使える敷地面積は少し減ってしまいますが、設計を工夫することで、安全で快適な新築を建てることが可能です。

また、細い通路の奥に敷地がある「旗竿地（はたざおち）」も、通路部分の幅が2メートル以上確保されていれば建て替えは可能です。重機の搬入などに工夫は必要ですが、あえて「奥まった静かな住環境」を活かしたプランニングをご提案することも、私たちの得意分野です。

一方、実家が「農地」にある場合は、地目を住宅地へ変える「農地転用」の手続きが必要です。これは手続き次第で可能になるケースが多いものの、専門的な知識が求められます。三浦組では、こうした用途変更の手続きも全面的にサポート！「どこに相談すればいいかわからない」という方も安心してお任せください。

一方で、どうしても今の法律では新しく家を建てることができない「再建築不可」という土地も存在します。例えば、家が道路に全く接していない場合や、通路の幅が足りない場合などです。

そんな時の選択肢が「フルリノベーション」。
新築への建て替えが法律で認められない土地であっても、今ある骨組みを活かして再生するリフォームであれば、制限を受けずに暮らしを刷新することができます。

三浦組では、新築だけでなく、リノベーションのご相談も可能です。「うちの土地はどうだろう？」と少しでも不安に感じている方は、まずはお気軽にご相談ください。地元の土地を知り尽くしたスタッフが、その土地を最大限に活かす方法を一緒に考えさせていただきます。