新築住宅完成までの流れをご紹介いたします。明朗な会計・丁寧な説明・アフターサポートで、お客様の夢を形にするお手伝いをいたします。
1.相談
現在お住まいの住宅に対する不満や悩みなど、まずは住まいに対する想いやご要望をお聞かせください。
ライフプランニング（総予算把握）
マイホームを持ちたい！と思ったら、はじめにやるべきことはライフプランの作成です。家を建てた後で、生活設計に狂いがでて後悔するようなことがあっては決してなりません。
「家づくり」はお客さまの「理想」に「現実」を近づけていく作業です。そしてその「理想」を「現実」にするために、老後までのライフプランを作成します。お子さんの教育費や自分たちの老後の生活まで考えていくと、家づくりにいくらかけるべきなのか、という「家づくりの総予算」を把握することができます。
2.資金計画
お客さまの想いが詰まった家が総額でいくらくらいになるのかだけではなく、人生設計からみた返済期間などお金に関するさまざまなことをお伝えします。
住宅ローン事前審査
ライフプランで把握された総予算に基づいて、必要な住宅ローンが借りられるのかどうかをできるだけ早いタイミングで金融機関に確認することをオススメします。
例えば、車のローンの有無やクレジットカードの所有枚数なども住宅ローンの借入可能額に影響を与えます。
いざ住宅ローンを申し込んだら、ローンが借りられない、もしくは希望金額から減額されてしまった、ということがよくあります。それではそれまでの家づくりのための時間が無駄になってしまいます。
3.土地探し
まずは土地探しから、という方にも土地探しのお手伝いをいたします。
4.家づくりプランニング
ご予算やご要望に合わせたプランをお客さまと一緒につくりあげていきます。
お客さまのライフルタイルを十分にお聞きしたうえで、細部までプランを検討し、外観、間取り、設備、仕様など打ち合わせのうえ決定します。プランが決定したら、設計図に基づきお見積りを作成いたします。
5.ご契約
プランとお見積りを十分にご確認いただき、ご納得いただいた上で、ご契約となります。ここからが本当の家づくりのスタートになります。
住宅ローン本申込み
住宅ローンといっても変動金利、固定金利、さまざまな種類が存在しています。
ライフプランにあった最適な住宅ローンを選びましょう。
6.着工準備
地盤調査
家を建てる上で一番大切なことは「地盤」です。どんなに頑丈な家を建てたとしても、地盤が緩く家が傾いてしまうようなことがあってはもうその家に住むことはできません。軟弱地盤が隠れていないかどうかをしっかり調査し、最適な基礎仕様、地盤改良を実施したします。
カラーコーディネート打ち合わせ
素材や色、外壁、窓等のデザイン、クロス、照明の選択などの相談や提案をさせていただきます。
火災保険
火災保険には必ず入らなければなりません。また、火災保険は地震が原因の火災には「対応不可」となっている点にも注意しましょう。火災保険にも多くの種類とオプションがあります。どこまで備わっているのか、何年間の保障なのか、地震保険をつけるかどうかによって保険料が変わってきます。しっかり比較検討のうえ、最適な火災保険に加入しましょう。
7.住宅建築工事
工事を行う前に「地鎮祭」を行い、ご家族の安泰・工事の安全を祈願します。また、工事をスムーズに進めるために近隣のご家庭にご挨拶周りをします。
そして、基礎工事よりいよいよ建築工事を開始します。建物の土台となる基礎を造る「土工事、基礎工事」を行った後、構造躯体、屋根組みなど木を使って大工さんが行う「木工事」を経て、住宅の骨組みができ上がったら「屋根工事」や「外壁工事」を行います。屋根が組みあがる上棟時には、無事に棟が上がったことへのお祝いと今後の工事の無事完成を祈願する「上棟式」を行います。内部の壁や床を張り、ガスや電気などの「設備工事」を行って、全て完了すれば「竣工」となります。竣工後は、建築基準法に適合していることを確認するために「完了検査」を受け「検査済証」の交付を受ける必要があります。
8.住宅引き渡し・アフターサポート
住宅が完成し、いよいよ引き渡しです。
新居の完成状態をすみずみまでご確認いただき、各設備の使用方法、注意点をご一緒に説明させていただきます。
アフターサポート
住宅の引き渡しが完了した後も、スタッフが定期的に点検にお伺いし、不具合がないかチェックします。また、住まいのメンテナンスや増改築のご相談も承ります。何かございましたら、お気軽にご相談ください。
